星堡是由復星集團和美國峰堡集團共同出資成立的養老社區，各股份占比50%，目前復星康養實現100%控股。
復星在戰略層面打造“1+1+1”大健康戰略布局，實現養老行業全產業鏈，擁有機構養老、康養護理及社區健康養老業務等產品線。星堡自2013進入上海，已落地2個項目，未來中環養老社區二期將在2019年開業，后期重點布局北上廣及長三角周邊城市均采用CCRC退休社區模式，月費方式由租賃制改成會籍制。政策獲取——支持養老試點項目實施，契合了養老企業融資需求。
因項目2013年開業，中國養老支撐政策尚未建立完善，項目享有最開始的扶持政策《關于開發性金融支持社會養老服務體系建設的實施意見》，后期上海政府逐步建立養老扶持政策，從土地支持、稅收、補貼等方面扶持養老。
星堡中環養老社區前期土地是與政府合作產業園項目，復地中環天地，工業用地立項，后期星堡對土地進行租用，將已建成的一棟商辦樓改造成養老社區。
取地模式：
▪ 收購租用
▪ 前期土地是與寶山區政府合作開發真大園項目地塊，后期命名為復星中環天地。
土地指標：
▪ 工業用地立項
▪ 原有商辦樓改造
▪ 占地13.76萬平方米，總建筑面積為32萬平方米，整體分為三期開發。一期建筑面積約7萬㎡，包含2棟標準寫字樓、1棟SOHO；二期建筑面積約9萬㎡，由110幢生態獨棟組成；三期建筑面積約15-16萬㎡，為5棟定制式寫字樓。
周邊就醫資源豐富，景觀休閑購物場所遍布，同時項目附近有大型住宅區，具備豐富的生活配套。
租賃情況
采用月費全包制，一次性入住費+每月月份，入駐費價格在6萬起，月費在7000元-30000元不等，較周邊養老社區月費溢價較高，歷經四年實現滿租。
2013年5月開業，到2015年6月，歷經三年，入駐率69%，2016年之后入駐率達90%以上。▪ 入住權：購買保險公司配套的保險產品，獲取入住權。目前在售的總共有5款產品，其中星福家、星頤優享是養老金；星世家、星御家，星瑞家為增額終身壽險。
2.同一自然年度內多款產品總保費(期交保費×期數)≥200萬元3.保單生效日超過12個月且在第12個月無欠繳保費、欠繳保單貸款，沒有發生自動墊交保費、減額交清和減少基本保險金額。2. 同一自然年度內多款產品總保費(期交保費×期數)≥200萬元4. 保單生效日超過12個月且在第12個月無欠繳保費、欠繳保單貸款，沒有發生自動墊交保費、減額交清和減少基本保險金額。▪ 入住費：除月費外，入住函用戶入住星堡還需繳納6-7萬元（家電等的折舊費）的入住費用，以及押金（2個月月費）▪ 月費：月費涵蓋三餐、公共事業、安保、交通、基礎醫療保健、社區設施與活動方面等，一月一付，隨漲隨調。
自身基礎配套服務齊全，適老化設計，屬于高端養老機構。▪ 食：餐廳制就餐，一日三餐，由高級營養師與特聘廚師組成的膳食團就餐時間靈活。▪ 住：一居50-60㎡、套房100-130㎡，裝修檔次為標桿，全精裝、配家電，裝修標準3500元/㎡，同時每周一次家政服務，平時服務為五星級服務；社區分為獨立生活區、協助護理區、記憶護理區、康復護理區全方位照護服務，根據不同的分區采取不同的照護服務。周邊社區商業有超市、便利店、銀行、美容美發、大藥房及菜場。項目文化設施主要位于2樓，主要設施包括讀報室、書房、網吧、書畫室以及培訓室等。入住的具有文藝特長的老人將受邀為其他住戶傳授文藝技能，項目也會定期邀請專業的老年大學教師為老人開展講座。同時配備活動設施，涵蓋陽光房、活動室、會客廳、乒乓房、健身中心及麻將室等。項目另設機動活動室，每月根據老人的投票開展隨機的文化娛樂活動，豐富老人生活。▪ 醫療設施：養老社區將包括一個提供基礎門診服務的社區診所、邀請專家坐診服務和三甲醫院的綠色通道，與同濟仁濟醫院合作。醫療設施位于三樓，具備2級醫院資質：項目配備3名醫生24小時輪流值班，同時每層設置護士站并配備1-2名護士；如發生重大病癥，老人將由醫生陪同前往附近醫院，保證病癥描述準確無誤。屬于城市型機構養老，采用持有經營，只租不售商業模式，同時采用持續照料CCRC退休社區模式。
項目前期階段顧問由美國知名養老運營商峰堡擔任，規劃改造到建設階段由世界500強設計單位AECOM，銷售代理由星堡獨立完成。備注：此處發展單元的參與企業僅針對星堡中環社區改造建設的企業，非復地中環天地項目
顧問—峰堡是一家全球領先的投資管理公司（紐交所股票代碼：FIG），旗下擁有三家美國最大的養老產業運營商：Brookdale Living（自理、護理全程服務）提供服務給匯集投資工具、退休金和利潤分享計劃、企業、機構管理帳戶與結構性商品、銀行或儲蓄機構、投資公司、慈善組資，以及州與市級的政府單位。顧問—艾約翰任星堡公司首席顧問，是艾瑞克森退休社區公司的創始人，也是美國最早開辦大型全方位老年生活社區的人規劃改造及裝修—AECOM，世界500強，建筑設計的業界翹楚。
提供專業技術和管理服務的全球咨詢集團，業務涵蓋交通運輸、基礎設施、環境、能源、水務和政府服務等領域，通過全球約45,000名員工的共同努力，已成為各專業領域的業界翹楚。
作為《財富》500強公司之一，AECOM的業務遍及全球150多個國家的政府、企業和機構。在2017財年，AECOM年營業額約182億美元。
銷售代理方—運用美國星堡先進的管理理念和方法，目前已是復星康養旗下最大養老IP，對外提供專業的養老咨詢顧問服務和第三方管理服務。
由復星集團和美國峰堡集團于2012年合資成立，以“改善中國老年生活方式”為己任，立志于成為中國養老服務行業的領導者，為中國長者提供最好的養老服務！星堡也是上�，F代服務業聯合會養老服務專業委員會副主任單位。上海第一家同時擁有外商投資許可、工商企業法人執照和民政局頒發的養老機構許可證的養老機構。星堡已為國內多個養老地產投資與開發商提供了專業的養老咨詢顧問服務和第三方管理服務，遍布北京、天津、上海、大連、寧波、杭州等城市。“星堡居家”，是為廣大長者推出的又一優質養老服務品牌。圍繞構建“9073”養老服務格局，星堡通過開拓居家養老服務，強調家庭的養老功能，使長者在熟悉的環境中接受高質量，全方位的護理服務。
智能化設備引進方—復星深耕大健康產業，目前大健康產業已成為復星生態系統的支柱板塊，自身健康業務覆蓋醫療器械智能化設施。
復星植根中國，深耕健康、快樂、富足領域，通過科技引領、持續創新，智造 C2M（客戶到智造端）幸福生態系統，為全球家庭客戶提供高品質的產品和服務。
備注：該簡化公司架構圖僅概述本集團之重要投資，為本集團、聯營公司、合營公司及本集團管理的基金截至2018年6月30日直接持股比例的總和。虛線框內公司是復星醫藥之投資，有關具體信息，請參閱復星醫藥之披露；底紋框內公司是截至報告期末尚待交割項目。截至2018年8月28日，白鶴佳緣交易已經交割完成本集團的合營公司南京南鋼持有Koller 84.50%的權益。
項目主要投資參與方為復星集團，其旗下復地主要作為項目的運營方，取地關聯企業主要是復地投資公司和上海真大事業集團備注：此處合作單元的參與企業僅針對復地中環天地項目
取地關聯方—復星旗下地產業務-復地，是中國房地產百強企業，開發多元化業態，布局16個城市。復地股份有限公司，是中國大型的房地產開發集團，國家一級開發資質、復星集團的創始成員企業，位列2018年中國房地產百強企業。▪ 區域中心城市：天津、武漢、重慶、成都、西安、長春、太原、長沙、三亞、大同等；戰略聯盟：
取地關聯方—上海真大實業為寶山區政府控股，主要經營業務有資產投資及管理、物業管理、國內外貿易、自有產權租賃等。項目在運營中整合各方資源，在醫療方面與仁濟和同濟醫院合作，在教育文化方面與上海大學音樂學院和老年大學合作，同時在旅游、酒店等其他方面依托復星集團自身資源，整個項目獨立運營，自負盈虧。同濟醫院，集醫療、教學、科研、預防為一體的三級甲等綜合醫院，定期為老人提供體檢，同時擁有綠色通道。
醫院床位1100張，配備3.0T MRI、320排CT、帶PET功能的單光子雙探頭可變角ECT、DSA，、直線加速器，模擬定位機，輔助治療計劃系統、切割機、模室、進口的基因擴增儀、各類進口全自動生化、免疫、血液、尿液、血凝、細菌培養以及藥敏鑒定等大型分析儀等實驗設備。
現有職工1400余名，醫生人數500余人，其中正副主任醫師160名，醫師隊伍中博士、碩士學位者占40%，并擁有國家級和部級有突出貢獻的中青年專家、國務院特殊津貼和中國醫師獎獲得者等一批高水平專家。
【教育文化-上海老年大學黃浦分校及上海大學音樂學院】上海老年大學黃浦分校提供優質的學習資源，同時與上海大學音樂學院簽署志愿合作協議，為老人提供音樂教學。
上海老年大學黃浦分校是上海老年大學在全市設立的五所分校之一，學校不斷探索老年教育的辦學規律，以“辦老年人滿意的教育”為目標，本著“就近、便捷、快樂”的原則，整合資源、提升內涵，努力為老年人提供更加優質的學習資源。上海老年大學黃浦分校三個校區建筑面積達到17000平方米。有專用教室15個，標準教室65個。共有課程81門，班級179個，老年學員數5384人次。
定期邀請老年大學的教師教學
上海大學是國家“211工程”建設、國家教育部與上海市人民政府共建的綜合性大學，現任黨委書記、校長為金東寒院士。將在學生志愿服務、校園音樂會、老人社區音樂治療等各方面為星堡養老社區提供服務。
